3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 340.000
Privatverkauf- PROVISIONSFREIE 3- Zimmer-Wohnung Stadtrand Salzburg-Süd
Wohnung in Grödig, Salzburg-Umgebung mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.722/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- A10B2086
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 340.000
- Preis pro m²
- € 4.722/m²
Beschreibung
PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF 3- Zimmer Wohnung, gute Aufteilung der Räume Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC Erste Etage (erstes Obergeschoss) mit insgesamt nur 6 Parteien ca. 9 qm großer Südbalkon Ruhige Lage Großes Kellerabteil Tiefgarage / Stellplatz Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum Gepflegter Zustand. ° Ein umfangreicher Energieausweis aus dem Jahr 2023 ist vorhanden! 2022 neu installierte Elektroheizung. Im Preis wurde berücksichtigt, dass in der Wohnung einige Dinge zu erneuern sind (zB Küche, Holzböden neu versiegeln, WC) Die Wohnung entspricht nicht den modernsten Anforderungen, befindet sich jedoch in einem gepflegter Zustand!
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Gartenau -St. Leonhard, 5082, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 113.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.421 / Monat
bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.640
Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 421 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.780/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.722/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 421 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.780/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gerda Breitegger
Privatverkauf