3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 97 m², € 279.000

Penthousewohnung mit Zweitwohnsitzgenehmigung

Strobl · 5350· Ref. AF5DEF93

Wohnung in Strobl, Salzburg-Umgebung mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.876/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 279.000€ 2.876/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: AF5DEF93

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 2.876/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft in Strobl am Wolfgangsee befindet sich in einer der reizvollsten Regionen des Salzkammerguts - eingebettet in die malerische Kulisse von Strobl am Wolfgangsee. Nur wenige Minuten vom Ufer des Wolfgangsee entfernt, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine besondere Lebensqualität geprägt ist. Die Umgebung verbindet alpinen Charme mit einer entspannten, fast schon entschleunigten Atmosphäre - ideal für alle, die dem Alltag zeitweise entfliehen möchten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer harmonischen Bebauung. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen entlang des Sees oder in die umliegende Berglandschaft. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wassersport im Sommer bis hin zu Skifahren und Winterwandern in den nahegelegenen Skigebieten. ️‍️ Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erschlossen: Das Ortszentrum von Strobl mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dingen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die kulturell geprägten Orte St. Wolfgang und Bad Ischl liegen in komfortabler Distanz und erweitern das Angebot an Kulinarik, Veranstaltungen und Freizeitgestaltung erheblich. ️️ ️ Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls angenehm: Über das regionale Straßennetz sind sowohl die Salzburg als auch das innere Salzkammergut gut erreichbar, was den Standort sowohl für Wochenendpendler als auch für längere Aufenthalte attraktiv macht. Gleichzeitig bleibt der Ort frei von urbaner Hektik - ein ausgewogener Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit. Die Zweitwohnsitzwidmung unterstreicht den Charakter dieser Immobilie als exklusiven Rückzugsort. Ob als Ferienresidenz für die Familie oder als persönlicher Ort zum Abschalten - die Lage bietet eine seltene Kombination aus Natur, Erholung und regionaler Infrastruktur, die langfristig sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125 kWh/m²a

Lage

Strobl, 5350, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 97 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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