4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 100,2 m², € 649.000

Neuwertige zentrumsnahe Seeblickwohnung mit großem Balkon!

Mattsee · 5163· Ref. 68C7267C

Wohnung in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 100,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.477/m².

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€ 649.000€ 6.477/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,2 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 68C7267C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 6.477/m²

Beschreibung

Die attraktive Seeblickwohnung liegt leicht erhöht über dem Ortszentrum von Mattsee. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein Raumkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit und Licht ausgelegt ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück - ein Ort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern emotional berührt. Hier verschmelzen Alltag und Genuss zu einem stimmigen Ganzen. Die großen, bodentiefen Fensterflächen lassen den Raum förmlich mit Licht fluten und schaffen eine beeindruckende Verbindung nach außen. Der Blick schweift über die Dächer von Mattsee hinweg bis zum See - ein Panorama, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig inspiriert. Ein echtes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die den Wohnraum elegant erweitert und vielseitige Rückzugsorte schafft. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit Blick ins Weite oder lange Abende in besonderer Atmosphäre - dieser Außenbereich wird zu einem integralen Bestandteil des Wohnens. Die Raumaufteilung ist durchdacht und klar strukturiert: Insgesamt stehen drei Schlafzimer ein Eltern- und zwei gut dimensionierte Kinderzimmer zur Verfügung und bieten Privatsphäre und Geborgenheit, während der zentrale Wohnbereich als verbindendes Element fungiert. Die Proportionen der Räume, die Lichtführung und die klare Linienführung schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das zeitlos wirkt. Die 2020 fertiggestellte Wohnung präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand - eine seltene Gelegenheit, moderne Bauqualität ohne Wartezeit zu erleben. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel ist auch schon vorhanden. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mattsee, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 100,2 m², € 649.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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