3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 229.700

NEUER PREIS! Berg.blick - charmante 3 Zimmer Wohnung in Großgmain bei Salzburg

Großgmain · 5084· Ref. D3F262DE

Wohnung in Großgmain, Salzburg-Umgebung mit 43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Etage. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.342/m².

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€ 229.700€ 5.342/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Etage
Referenznummer: D3F262DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.700
Preis pro m²: € 5.342/m²

Änderungshistorie

16.08.2026
Preis: € 248.500→€ 229.700
16.08.2026
Preis pro m²: € 5.779/m²→€ 5.342/m²

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Großgmain zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Salzburger Flachgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Grenze zu Bayern und nur wenige Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die idyllische Umgebung am Fuße des Untersbergs bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele befinden sich direkt vor der Haustüre und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Trotz der ruhigen Lage verfügt Großgmain über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Salzburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. Die Kombination aus ländlicher Idylle, beeindruckender Bergkulisse und der Nähe zur Mozartstadt macht Großgmain zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Diese charmante und kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Großgmain und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare, Pendler oder Anleger. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird der vorhandene Platz optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einem wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Natur förmlich in die Wohnung hinein. Die ruhige Umgebung und der herrliche Bergblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Highlights der Wohnung Kompakte und effiziente Raumaufteilung Helle Wohnräume Schöner Bergblick Ruhige Wohnlage Böden, Badezimmer, Küche neu Eine Einzelgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis um EUR 20.000,- erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143 kWh/m²a

Lage

Großgmain, 5084, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 76.567

Preisentwicklung seit Erstinserat

-7.6%

ursprünglich € 248.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 960 / Monat

bei € 45.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.567

Grunderwerbsteuer € 8.040 + Grundbucheintragung € 2.527 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 229.700

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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