4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 90 m², € 599.000

Moderne 4 Zimmer-Gartenwohnung in Eugendorf inkl. Aufstellpool

Eugendorf · 5301· Ref. 019FCE68

Wohnung in Eugendorf, Salzburg-Umgebung mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.656/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 599.000€ 6.656/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 019FCE68

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 6.656/m²

Beschreibung

Die moderne Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung: * o 4 Zimmer o Heller offener Wohn‑/Ess‑/Küchenbereich 33m2 o Schlafzimmer 15,15m2 o Zwei Kinderzimmer zu je 10,12m2 o Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und zum großen Garten o Badezimmer und separates WC o Praktischer Eingangsbereich Zusätzlich stehen zur Verfügung: * o Garten: ca. 117 m² o Große, sonnige Terrasse: 28 m² o Kellerabteil: ca. 8,7 m² Ausstattung * o Fußbodenheizung o Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen o Fliesen im Eingangsbereich, WC und Badezimmer o Möblierte Tischlerkücheim Kaufpreis enthalten o Moderne, gepflegte Ausstattung o Raffstores im Wohnbereich, Rolläden in den Schlafräumen Carportstellplatz EUR 9.999,00

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kraiwiesen, 5301, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 149.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 422 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.656/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 90 m², € 599.000

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Beschreibung

Energieausweis

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