3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 158 m², € 1.300.000

MATTSEE "Haus im Haus" mit 2-Seen Panorama!

Mattsee · 5163· Ref. 5ACF0AB0

Wohnung in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 158 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.228/m².

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€ 1.300.000€ 8.228/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158 m²
Zimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 5ACF0AB0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 8.228/m²

Beschreibung

Herrliche Aussichtslage mit Blick auf MATTSEE und OBERTRUMER SEE Richtung Westen! Die sehr großzügige und exklusive Wohnung Top 1 erstreckt sich im Maisonette-Stil über 2 Geschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) plus Kellergeschoss. Ein richtiges "Haus im Haus" mit großem westseitig gelegenem Seeblick-Garten! Das Haus wurde 2019/2020 neu umgebaut und absolut modern ausgestattet! Es befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude, deren Bewohner aufgrund der ausgezeichneten Planung im Hang, kaum Berührungspunkte haben (separate Eingänge, eigene Heizung, eigene Zufahrt etc.). Im Erdgeschoss begeistert die Küche (hochwertige Markenküche) mit Essplatz, Kachelofen und Lese-Erker, daneben das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und natürlich in diesem Geschoss auch die Gäste-Toilette. Im Obergeschoss stehen 2 großzügige Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein ensuite-Bad. Beide Schlafzimmer öffnen sich in Richtung Balkonterrasse. Diese elegante Wohnung begeistert mit einen großem Garten und im 1. Obergeschosses eine Balkonterrasse. Von allen Wohnräumen, dem Garten und von der Terrasse hat man herrliche Ausblicke in Richtung Westen über die weitläufige Landschaft in Richtung Obertrumer See und Mattsee. In den eigenen großen Kellerbereich mit Sauna, gelangt man direkt von der Wohnung.

Energieausweis

HWB: 47.3 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gaisbergstraße, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 426 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 433.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (151 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 158 m², € 1.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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