3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 61 m², € 335.500

Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee Eine Kapitalanlage in exklusiver Lage Diese gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Ried 27, 5360 St. Gilgen am Wolfgangsee bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie an einem der begehrtesten Standorte Österreichs zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre attraktive Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage - ganz ohne Vermarktungsaufwand oder anfängliches Leerstandsrisiko. Für zusätzliche Planungssicherheit besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu fünf Jahre abzusichern. Gleichzeitig eröffnet eine zukünftige Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 3,49 %. Kaufpreis EUR 335.500,00 zzgl. Umsatzsteuer Laufende Erträge in einem wertbeständigen Umfeld Immobilien in St. Gilgen am Wolfgangsee zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten des Salzkammerguts. Die Kombination aus exklusiver Lage, hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und vereint damit Rendite, Sicherheit und Flexibilität in einem attraktiven Investment. Ausstattung & Raumaufteilung Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Balkon mit ca. 7,18 m² Highlights der Wohnung Möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Durchdachte Raumaufteilung Balkon mit ca. 7,18 m² Zwei Badezimmer Gepflegter Gesamtzustand Bereits vermietet Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 % Vier attraktive Möglichkeiten für Ihre Investition Variante 1 - Laufende Mieteinnahmen Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige laufende Erträge. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern Sicherheit und einen sofortigen Cashflow. Variante 2 - Mietsteigerungspotenzial Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung. Eine Analyse vergleichbarer Wohnungen zeigt, dass langfristig ein Nettohauptmietzins von rund EUR 16,00/m² realistisch erzielbar ist. Dadurch kann die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Variante 3 - Eigennutzung Sollten sich Ihre persönlichen Pläne ändern, erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine großzügige Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Variante 4 - Professionelle touristische Vermietung mit Faraway Homes Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit Faraway Homes touristisch zu vermarkten. Als erfahrener Betreiber hochwertiger Ferienapartments übernehmen wir auf Wunsch die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - von der professionellen Vermarktung über dynamisches Preismanagement und Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Qualitätsmanagement und laufender Betreuung. Damit profitieren Sie von einer professionell geführten Ferienimmobilie, ohne sich selbst um den operativen Betrieb kümmern zu müssen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Betreiber- oder Managementkonzept, abgestimmt auf Ihre persönlichen Anlageziele. Ihre Vorteile auf einen Blick Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen Langfristiges Mietsteigerungspotenzial Vier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Professionelle touristische Vermietung durch Faraway Homes Apartments möglich Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 % Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet Investieren, wo andere Urlaub machen St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Landes. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich hoch bleibt. Diese Kombination macht St. Gilgen zu einem Standort mit außergewöhnlicher Wertbeständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Unser Mehrwert für Investoren Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als eine Eigentumswohnung. Als erfahrenes Immobilien- und Hospitality-Unternehmen begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb und unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen: Hausverwaltung klassische Vermietung professionelle touristische Vermietung Revenue Management Gästekommunikation Reinigung und Qualitätsmanagement Instandhaltung und Sanierungen laufende Optimierung Ihrer Erträge So entscheiden Sie selbst, wie aktiv Sie Ihr Investment gestalten möchten - wir übernehmen auf Wunsch den gesamten operativen Betrieb. Sichern Sie sich eine seltene Investmentchance am Wolfgangsee Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als hochwertiges Ferieninvestment - diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Österreichs. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Investitionskonzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.