3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 73,13 m², € 350.000

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenbrunn

Grödig · 5082· Ref. 4DACD18D

Wohnung in Grödig, Salzburg-Umgebung mit 73,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.786/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 350.000€ 4.786/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,13 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1976
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 4DACD18D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 4.786/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Fürstenbrunn. Mit einer Wohnfläche von 73,13 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und direktem Zugang zum 6,30 m² großen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorgelagerte Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab. Den Bewohnern der Anlage stehen ein Gemeinschaftsgarten sowie allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Fürstenbrunn. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld: Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich ein Café, ein Dorfladen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonderheiten 3-Zimmer-Wohnung mit 73,13 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 6,30 m² Großes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Allgemeine PKW-Stellplätze Familienfreundliche Lage Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten und dabei die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44

Energieausweis

HWB: 102 kWh/m²a

Lage

Grödig, 5082, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 116.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 73,13 m², € 350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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