4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 128,8 m², € 1.111.000

Gartenmaisonette Aquarell

Anif · 5081· Ref. CF2E809C

Wohnung in Anif, Salzburg-Umgebung mit 128,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.626/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 1.111.000€ 8.626/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,8 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: CF2E809C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.111.000
Preis pro m²: € 8.626/m²

Beschreibung

Eingebettet in eine stilvolle Wohnanlage in Anif, liegt diese perfekt geplante Gartenmaisonette samt sensationellem Blick auf den Untersberg. Hell und sonnig präsentiert sich der gesamte Wohnbereich auf zwei Ebenen zzgl. der großzügigen Relaxterrasse und der feinen Atriumterrasse, die die Räume im taghellen Souterrain miteinander verbindet. Hier genießen Sie die exklusive Lage, angrenzend an viele schöne Spazier- und Radwege am Fuße des Untersberges, in wenigen Minuten erreichen Sie Schloss und Park Hellbrunn. Der Ort Anif bietet gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Herzstück der attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im EG, der durch große Glas-Schiebeelemente auf die Terrasse und in den Garten nach draußen erweitert wird. Die Schober-Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte verfügt über Dampfgarer, Backrohr und einen freistehenden Kühlschrank. Ein Gäste-WC und derzeit ein Homeoffice ergänzen das Raumangebot. Über die Treppe geht es hinunter auf die Relaxebene, insgesamt drei individuell nutzbare Räume, ein kleineres und ein größeres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der separate Wirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine. Die großzügige Atriumterrasse mit Aufgang in den Garten garantiert viel Privatsphäre. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragen-Plätze zur Verfügung. HWB 24, fGEE 0,54

Lage

Anif, 5081, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 277.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.642 / Monat

bei € 222.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 51.106

Grunderwerbsteuer € 38.885 + Grundbucheintragung € 12.221 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 128,8 m², € 1.111.000

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