4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 87 m², € 395.000

Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt. Hier ist der ergänzte Text. Die beiden neuen Punkte wurden harmonisch in die Beschreibung der Ausstattung sowie in die Highlight-Liste eingefügt: Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung verbindet großzügige Wohnräume mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Der stilvolle Kachelofen, die moderne Küche sowie der sonnige Garten schaffen ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf rund 87 m² erwartet Sie ein durchdachter 4 Zimmer Grundriss, der viel Platz für Familien, Paare oder alle bietet, die großzügiges Wohnen schätzen. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang in den sonnigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einer modernen Ausstattung bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Der stilvolle Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Als zentraler Blickfang verleiht er dem Wohnraum eine besondere Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine praktische Elektro-Nachtspeicherheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen für angenehme Wärme sorgt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und sich so optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderer Pluspunkt: Auf Wunsch kann der bestehende Möbelbestand im Objekt übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt durch sein zeitloses Design und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Sommerabend mit Familie und Freunden. Lage & Infrastruktur Faistenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit SPAR, Bäckerei, Gastronomie, Ärzten, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die wunderschöne Berg- und Seenlandschaft liegt praktisch vor der Haustüre. Der Hintersee ist in rund 5 Fahrminuten, der Fuschlsee in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege und der Skilift Faistenau. Das Skigebiet Gaissau Hintersee erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag sowie der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Highlights * Familienfreundlicher 4 Zimmer Grundriss * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Effiziente Elektro-Nachtspeicherheizung * Optionale Übernahme des gepflegten Möbelbestands * Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum * Sonniger Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich * Modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste * Zentrale Lage im Ortszentrum von Faistenau * Hintersee, Fuschlsee sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Info: Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für EUR 20.000,00,- erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D