Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 135 m², € 1.380.000
Exklusive Dachatelierwohnung in St. Gilgen
Wohnung in Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung mit 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.222/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135 m²
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 81DE66D3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.380.000
- Preis pro m²
- € 10.222/m²
Beschreibung
In nachhaltiger, energetisch optimierter Bauweise errichtet, bietet das Haus und die Wohnung auch Energietechnik vom Feinsten - Deckenheizung und Kühlung sorgen für ein angenehmes zugfrei temperiertes Raumklima, die Wärmegewinnung erfolgt durch eine effiziente und carbonfreie Grundwasser-Wärmepumpe. Mit behindertengerechtem Lift vom Keller und der großzügigen Tiefgarage bis zur Wohnung ist sie mit Ausnahme der Galerie barrierefrei und altersgerecht. Es handelt sich um einen Erstbezug und ist eine Übernahme der Wohnung kurzfristig möglich. Auf Wunsch könnte ein weiteres Schlafzimmer hergestellt und mit einem weiteren Bad/WC versehen werden. Der großzügige offene Galeriebereich mit dem fantastischen Seeblick würde auch dann erhalten bleiben. Die Möbel auf den beiliegenden Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung, die Wohnung war noch nie bewohnt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Sankt Gilgen, 5340, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.6 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.767 / Monat
bei € 276.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 63.480
Grunderwerbsteuer € 48.300 + Grundbucheintragung € 15.180 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 195 m², € 1.299.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 410.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 130 m², € 1.150.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 162,59 m², € 2.550.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48,07 m², € 245.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 55 m²
Sankt Gilgen · 5340
Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 422 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.222/m² damit 51% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48 m², € 379.000
Bergheim · 5101
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 339.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 269.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 56 m², € 299.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 38,42 m², € 148.000
Henndorf am Wallersee · 5302
Top-Immobilien in Salzburg-Umgebung
KaufWohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 921,1 m², € 7.590.000
Hallwang · 5300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 172,18 m², € 2.995.000
Glasenbach · 5061
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 184 m², € 2.995.000
Bergheim · 5101
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 184 m², € 2.995.000
Bergheim · 5101
Günstigste Immobilien in Salzburg-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 30 m², € 115.000
Köstendorf · 5203
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 44 m², € 119.000
Sankt Georgen bei Salzburg · 5113
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 39,09 m², € 143.200
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 39,09 m², € 143.200
Neumarkt am Wallersee · 5202
Neueste Immobilien in Salzburg-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48 m², € 379.000
Bergheim · 5101
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 339.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 269.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Private Anbieter in Salzburg-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 48 m², € 379.000
Bergheim · 5101
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 56 m², € 299.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 112 m², € 696.000
Wals-Siezenheim · 5071
Makler-Angebote in Salzburg-Umgebung
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 339.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 269.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 38,42 m², € 148.000
Henndorf am Wallersee · 5302
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 67,83 m², € 449.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 230 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stiller & Hohla Immobilientreuhänder
Von einem Makler angeboten