3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 86 m², € 450.000

Elegantes Wohnjuwel mit Untersbergblick

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. 1994ED54

Wohnung in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.233/m².

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€ 450.000€ 5.233/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1994ED54

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 5.233/m²

Beschreibung

In herrlich ruhiger Lage, mit freiem Blick auf den imposanten Untersberg, befindet sich diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmerwohnung, die durch ihre stilvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung sofort begeistert. Die Wohnung wurde generalsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand - ein Ort, an dem sich Komfort, Eleganz und Naturnähe auf harmonische Weise verbinden. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der edle Eichendielenboden verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz und schafft ein behagliches Wohlgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene geschmackvoll eingerichtete Wohnküche, die mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design überzeugt. Vom perfekt geschnittenem Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Grünen zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - sei es als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder stilvoller Home-Office-Bereich. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Sanitärausstattung versehen und bietet dank des Fensters eine angenehme Helligkeit und natürliche Belüftung. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Außenabstellplatz, der bequemes Parken garantiert. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot auf besondere Weise ab.

Energieausweis

HWB: 53 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Unterfeldstr. 8, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

121 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 86 m², € 450.000

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Beschreibung

Energieausweis

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