5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 131 m², € 549.000

Dachgeschosswohnung "Gartenliebe" mit Eigengarten und Doppelgarage

Seekirchen am Wallersee · 5201· Ref. 019FF68C

Wohnung in Seekirchen am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.191/m².

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€ 549.000€ 4.191/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1977
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF68C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 4.191/m²

Beschreibung

"Gartenliebe" im Dachgeschoss - 131 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer und ein eigener Garten mit 152,04 m². Diese Kombination ist selten: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2021 sanierten Hauses mit nur drei Einheiten und bringt zusammen, was sich viele wünschen - Platz drinnen und draußen. Herzstück ist das 32 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und Bergblick. Die offene Küche (22,94 m²) mit hochwertiger Ausstattung - Weinkühlschrank, edle Geräte und mehr - lässt Kochherzen höherschlagen und grenzt an einen verglasten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit praktisch ist. Zwei große Schlafzimmer (23,96 m² und 17,43 m²) und ein Büro (7,99 m²) bieten Platz für die ganze Familie. Dazu sorgen ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken sowie ein separates WC für einen tollen Alltag. Der Garten mit altem Baumbestand ist der Clou: Platz zum Toben, für Gemüsebeete oder einfach zum Entspannen - inklusive Wasseranschluss. Eine große elektrische Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein Starkstromanschluss sowie ein Freistellplatz davor können für 29.000 EUR erworben werden. Auch die laufenden Kosten bleiben angenehm: Die Wohnung überzeugt mit günstigen Betriebskosten. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 91.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Seekirchen am Wallersee, 5201, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 109.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 131 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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