Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 89,54 m², € 469.000
Charmante Gartenwohnung mit Garage und Carport in Neumarkt am Wallersee
Wohnung in Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 89,54 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
Diese äußerst gemütliche und gepflegte Gartenwohnung in ruhiger Lage vereint hohen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das stark an ein eigenes Haus erinnert. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Einheit derzeit zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss jedoch jederzeit wiederherstellen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal eignet. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1993 errichtet und umfasst lediglich vier Wohneinheiten, eine angenehm kleine Hausgemeinschaft. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten, die unter anderem durch die Beheizung mittels Pellets und der vorhandenen PV Anlage begünstigt werden, kosteneffizient und zugleich nachhaltig. Im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand. Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2013 umfassend saniert. Eine neuwertige maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht und sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder gemütliche Partystube nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich die Garage, zusätzlich steht im Außenbereich ein Carport-Abstellplatz zur Verfügung. Der westseitig ausgerichtete Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand sowie einer mit Feinsteinzeug ausgestatteten Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für all jene, die die Vorteile einer Wohnung mit den Qualitäten eines Hauses verbinden möchten, in gepflegtem Zustand, mit Garten, viel Nutzfläche und in sympathischer, kleiner Hausgemeinschaft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89,54 m²
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- A2422D26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 469.000
- Preis pro m²
- € 5.238/m²
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Neumarkt am Wallersee, 5202, Salzburg-Umgebung
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 419 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.238/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 419 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.793/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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