3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 79 m², € 387.000

Adresse: 5082 Glanegg, Fürstenbrunn / Salzburg Land Nutzfläche: ca. 79 m2 | Zimmer: 3 Verkaufspreis: EUR 387.000,00 DIE LAGE: FÜRSTENBRUNN Wohnen am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs "Fürstenbrunn bei Salzburg ist eine der beliebtesten und exklusivsten Stadtrandlagen, direkt südwestlich der Mozartstadt. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe." Exklusive Lebensqualität am Stadtrand Die Wohnung befindet sich im idyllischen Glanegg-Fürstenbrunn. Nur ca. 10 Kilometer vom Salzburger Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten einer naturnahen und traditionellen Umgebung. Ob sportlich aktiv am Untersberg (Wandern, Klettern, Skifahren) oder bei erholsamen Spaziergängen entlang der Glan - die Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Hervorragende Infrastruktur Trotz der wunderbaren Ruhelage ist für beste Alltagsinfrastruktur gesorgt: Schule, Kindergarten und die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Nahversorger sowie die Landeshauptstadt Salzburg sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Objektdetails im Überblick: Lage: 5082 Glanegg-Fürstenbrunn Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit charmanten Schrägen) Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung Nutzfläche: ca. 79 m2 Balkone: 2 separate Balkone (insgesamt ca. 8,12 m2 - 4,62 m2 & 3,50 m2) Autoabstellplatz: Carport zur Alleinnutzung Keller: Eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 6,34 m2 Hausgemeinschaft: Sehr gepflegtes, familiäres Haus mit nur 8 Wohneinheiten (BJ 1992) WOHNKOMFORT & AUFTEILUNG Einziehen und Wohlfühlen auf ca. 79 m2 Das Herzstück dieser hervorragend aufgeteilten Wohnung ist die harmonische Einheit aus dem sonnendurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer und der funktionalen, hellen Einbauküche. Ein integrierter Barbereich und der gemütlich unter die Dachschräge geschmiegte Essplatz laden zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Vom Hauptbalkon aus genießen Sie einen unverbaubaren, zauberhaften Blick auf den majestätischen Untersberg. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit praktischen Einbauten runden das erstklassige Raumangebot ab. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, ruhigen Zweitbalkon. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 24,80 m2 (Zugang zum Hauptbalkon) Essbereich: ca. 5,76 m2 (im Wohnraum integriert) Küche: ca. 8,97 m2 (inkl. Einbauküche & Tresen) Schlafzimmer 1: ca. 12,06 m2 (Zugang zum Balkon 2) Zimmer 2: ca. 11,20 m2 (flexibel als Büro/Kinderzimmer) Wohlfühlbad: ca. 5,60 m2 (mit Dusche und Waschtisch) Diele/Eingang: ca. 9,00 m2 (großzügig geschnitten) Gästewohn-WC: ca. 1,60 m2 (separat) Besondere Highlights: - Sonnige Aussichten: Zwei Balkone garantieren Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. - Stauraumwunder: Einbauschränke in der Diele und ein großes Kellerabteil. - Wohlfühlbad: Modern gestaltetes Bad mit hellem Fenster, Dusche, großem Waschtisch und Handtuchtrockner. - Gemeinschaft: Eigene Waschküche im Haus vorhanden. DATEN, ZAHLEN & FAKTEN Kaufpreis EUR 387.000 Betriebskosten (BK) ca. EUR 350 inkl. Heizkosten-Akonto Technische Objektdaten Baujahr 1992 (Sehr gepflegter Erhaltungszustand) Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis HWB: 69 kWh/m2a | fGEE: 1,14 Zusatz-Ausstattung Markise am Wohnzimmerbalkon, hochwertige Parkett- und Fliesenböden Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Erleben Sie den "Untersbergzauber" bei einer persönlichen Begehung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Aufgrund vorhergehender geschäftlicher Zusammenarbeit (Folgegeschäft) weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [entfernt] Mail: [entfernt] HOMEPAGE: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14