4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 96 m², € 550.000

BERGHEIM | Familienfreundlicher Rückzugsort mit Stil & Substanz

Bergheim · 5101· Ref. 019FF5D9

Wohnung in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.729/m².

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€ 550.000€ 5.729/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF5D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 5.729/m²

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur vier Wände bietet, sondern ein echtes Wohngefühl. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und zwei sonnenverwöhnten Balkonen ist wie gemacht für Menschen, die echte Qualität schätzen. Im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten erwartet Sie absolut ruhige Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, das Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Osten. 2021 wurde die Wohnung aufwendig generalsaniert - heute präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien, moderner Technik und viel Gefühl fürs Detail. Diese Immobilie ist kein Kompromiss - sie ist eine Einladung an all jene, die nicht länger suchen, sondern finden wollen. Aber Vorsicht: Wer jetzt zögert, könnte es später bereuen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, separate Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Westbalkon, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Eleternschlafzimmer mit Ostbalkon, 2 Schlafzimmer/Home-Office.

Energieausweis

HWB: 48 kWh/m²a

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

111 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 96 m², € 550.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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