4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 87 m², € 591.000

Bauprojekt Henndorf - Modernes Wohnen im Grünen

Henndorf am Wallersee · 5302· Ref. 1478A9FE

Wohnung in Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.779/m².

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€ 591.000€ 6.779/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 87,18 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1478A9FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 591.000
Preis pro m²: € 6.779/m²

Beschreibung

DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum. Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie - dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse. Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche - sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Wohnung Top 4: Wohnfläche: ca. 87 m² Terrasse: ca. 30 m² 3 Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche Bad mit Dusche und WC separates WC mit Waschbecken und Fenster Highlights auf einen Blick: Wohnen in Seenähe Hauptwohnsitz Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse) Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Lift & Kinderspielplatz Fahrradabstellplätze Parkmöglichkeiten: Carport-Stellplatz: EUR 24.000,00 Freistellplatz: EUR 12.000,00 (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf! Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht , welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bachstraße, 5302, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 147.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.470 / Monat

bei € 118.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.186

Grunderwerbsteuer € 20.685 + Grundbucheintragung € 6.501 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 87 m², € 591.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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