3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 82 m², € 578.000

3-4 Zimmer Wohnung in begehrter Ortslage von Henndorf am Wallersee!

Henndorf am Wallersee · 5302· Ref. 9E0BC9C7

Wohnung in Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.049/m².

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€ 578.000€ 7.049/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9E0BC9C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 578.000
Preis pro m²: € 7.049/m²

Beschreibung

Willkommen in der "Sonnenoase Henndorf"! 3-4 Zimmer Wohnung in begehrter Ortslage von Henndorf am Wallersee! Faszinierender Ausblick inklusive - beeindruckende Sonnenuntergänge garantiert! Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 82 m² große 3-4 Zimmer Wohnung mit zwei attraktiven Terrassenbalkonen eines neuwertigen und gepflegten Mehrparteienhauses in der Wallersee-Region. Ca. 82 m² Wohnfläche Ca. 14 m² Terrassenbalkon 1 (Wohnzimmer) Ca. 6 m² Terrassenbalkon 2 (Schlafzimmer) Ca. 5 m² Kellerabteil Lift/ Aufzug und barrierefrei! Reizende Wohnung mit Ruhelage, tollem Ausblick und viel Privatsphäre Die Wohnung befindet sich in einem ihrem Alter entsprechend ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand. Sie wird seit 2021 im Erstbesitz bewohnt Angenehme Nachbarschaft Ein eigener Carportstellplatz und ein Freistellplatz für 2 PKWs vorhanden Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Rollläden an allen Fenster- und Terrassentürelementen, außer bei den Dachflächenfenstern (manuell bedienbar mittels Zuggurten und beim Wohnzimmer Element elektrisch bedienbar) Holztüren samt Holzzargen Raumhöhen ca. 250 cm Parkettboden / Holzart Eiche natur Großformatige Keramikbeläge in Bad und WC Fußbodenheizung in allen Räumen Einzelwohnraumregelung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Großer Waschtisch im Bad samt Unterbau Dusche & Badewanne Anschluss für eigene Waschmaschine samt Verbau Einbauküche mit Elektrogeräten (ausgenommen Kühlschrank) Möglichkeit auf 4-Zimmer Variante HWB 33, fGEE 0,63 Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt. Die tatsächliche Wohnungsübergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung. Die Wohnungsübergabe erfolgt in besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kapellenstraße 6, 5302, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 192.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.415 / Monat

bei € 115.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.588

Grunderwerbsteuer € 20.230 + Grundbucheintragung € 6.358 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 82 m², € 578.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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