2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 53,96 m², € 430.000

2-Zimmerwohnung mit Loftfeeling und großer Terrasse in Elixhausen

Elixhausen · 5161· Ref. 01A018EA

Wohnung in Elixhausen, Salzburg-Umgebung mit 53,96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.969/m².

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€ 430.000€ 7.969/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,96 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A018EA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 7.969/m²

Beschreibung

Die absolute Ruhelage kombiniert mit der ansprechenden Hanglage machen dieses Neubauprojekt besonders interessant. Aufgeteilt auf zwei Häuser profitiert jede Wohnung von idealen Grundrissen und privaten Außenflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung B7 liegt im Dachgeschoss des Wohnhauses B. Die ca. 54 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 32 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4 Metern. Die große Glasfront sorgt für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben dem Schlafzimmer auch Bad mit Dusche und WC, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Die ca. 24 m² große Terrasse bietet viel Freiraum für Familie und Freunde. Zur Wohnung kann ein PKW-Freistellplatz um EUR 12.500,- und/oder ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. LAGE In der Voggenbergstraße genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form, ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Nahversorger, Restaurants, ein Frisör sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg und der umliegende Seenlandschaft unterstreichen zusätzlich die Attraktivität von Elixhausen und machen die Gemeinde zu einer besonders gefragten Wohnlage. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Voggenbergstraße 7, 5161, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 215.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 53,96 m², € 430.000

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Beschreibung

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Lage

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