2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 60 m², € 255.000

2 -Zimmer Wohnung mit Balkon in Hallwang

Hallwang · 5300· Ref. D064C3A0

Wohnung in Hallwang, Salzburg-Umgebung mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.250/m². Verfügbar ab 09.06.2026.

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€ 255.000€ 4.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 09.06.2026
Referenznummer: D064C3A0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 4.250/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hallwang vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld, das Sicherheit, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine besonders angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen schaffen ein behagliches Wohngefühl und verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der vor rund vier Jahren umfassend saniert wurde. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende in ruhiger Umgebung. Auch funktional überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum direkt bei der Küche sorgt für wertvollen Stauraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten das großzügige Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Highlights der Wohnung: * Ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse * Gepflegtes Wohnhaus mit nur 6 Parteien * Ca. 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss * Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen * Balkon mit Grünblick, vor ca. 4 Jahren saniert * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum bei der Küche * Großzügiges Kellerabteil * Wasch- und Trockenraum im Haus * Eigener Stellplatz inklusive * Gute Anbindung an Salzburg und die umliegende Infrastruktur Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, überschaubarer Hausgemeinschaft und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105 kWh/m²a

Lage

Hallwang, 5300, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 127.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 60 m², € 255.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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