2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 50 m², € 265.000

2-Zimmer-Ferienwohnung mit Doppelgarage

Sankt Gilgen · 5340· Ref. 2144D80F

Wohnung in Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.300/m².

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€ 265.000€ 5.300/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 2144D80F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 5.300/m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Gilgen, einem der begehrtesten Orte im Salzkammergut. Das Ortszentrum ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich das Strandbad, der Yachtclub sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Nähe. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon und der schöne Panorama- und Bergblick, die dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleihen. Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss. Vom Flur aus sind Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer direkt erreichbar. Die Küche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Auch das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster und somit über Tageslicht sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich auf Höhe eines ersten Halbstocks und ist daher mit nur wenigen Stufen erreichbar. Zusätzlich steht im Haus ein Lift zur Verfügung. Ein kleines Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus befindet sich im Haus eine Sauna, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ein seltenes Highlight in St. Gilgen ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die einen echten Mehrwert darstellt. Die Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 111 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Gilgen, 5340, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 50 m², € 265.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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