3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 61 m², € 663.000
Terrassen-Apartment "Lofts Altgnigl"
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.869/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 79FEF114
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 663.000
- Preis pro m²
- € 10.869/m²
Beschreibung
Wohnglück auf buchstäblich höchstem Niveau versprechen die edlen 3-Zimmer-Obergeschoss-Apartments der Mehrfamilien-Liegenschaft. Der raffiniert geschnittene Grundriss von knapp 64 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein jeweils 27 m² großes Wohnzimmer mit viel Platz für Küche und Essbereich, sowie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und leiten von einem der beiden Schlafräume direkt auf die Terrasse. Von dort genießt man einen herrlichen Ausblick auf das grüne Umland, die historisch gewachsene Dorf-Struktur Alt-Gnigls und die barocke Kirche. Durch die exquisite Ausstattung sind die 2-Zimmer-Apartments bereits ohne Einrichtung wahre Schmuckstücke, die einen zeitlos eleganten Rahmen für höchste Ansprüche bieten. Im Wohnungseigentum inbegriffen sind ein PKW-Stellplatz (EUR 12.000,00) sowie ein Kellerabteil und zwei Fahrradstellplätze.
Energieausweis
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Reisenbergerstr. 15, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 221.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.770 / Monat
bei € 132.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.498
Grunderwerbsteuer € 23.205 + Grundbucheintragung € 7.293 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
133 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 709 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.427/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.869/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 709 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.427/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Elisabeth Eisl Immobilientreuhänder
Von einem Makler angeboten