Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 45 m², € 195.000
SALZBURG-LEHEN: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 45 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Stockwerk
- 8
- Referenznummer
- 01A00B6D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 195.000
- Preis pro m²
- € 4.333/m²
Beschreibung
Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1964) und umfasst rund 45,34 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Speis, Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Höhenlage: Der freie Ausblick über die Stadt und ins Umland hebt die Wohnqualität spürbar – das ist in dieser Kategorie nicht selbstverständlich. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: 2001: thermische Sanierung inkl. Fassade 2011: Umstellung auf Fernwärme (Salzburg AG) 2020: neue Jalousien Zur Ausstattung zählen Parkettböden und eine Stuckdecke. Ein Kellerabteil sowie allgemeine Einrichtungen wie Waschküche und Parkplatz stehen zur Verfügung. Zwei Personenlifte sorgen für praktischen Komfort. Fazit: Solide, gut nutzbare Wohnung mit funktionalem Grundriss und starkem Ausblick.
Energieausweis
- HWB
- 48.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Fasaneriestraße, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 815 / Monat
bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.970
Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 713 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.333/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 713 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.419/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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