3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 137 m², € 2.380.000
Penthouse mit Berg- und Festungsblick in Salzburg Thumegg
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 137 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.372/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 092F9A18
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.380.000
- Preis pro m²
- € 17.372/m²
Beschreibung
Diese besondere Penthouse-Maisonette-Wohnung mit ihren großzügigen Verglasungen bietet einen fantastischen Rundumblick in die Salzburger Bergwelt, auf die Festung Hohensalzburg und in die malerische Natur mit ihrem alteingewachsenem Baumbestand. Der großzügige Wohn-Essbereich im obersten Geschoss ist von der umliegenden Dachterrasse eingebettet, in welcher auf Wunsch ein bodengleicher Pool errichtet werden kann. Das Highligt des Schlafbereiches im 1. OG ist das perfekt geschnittene Schlafzimmer mit dem exklusiven Badezimmer en suite, welches nur mit einer Glaswand vom Schlafbereich getrennt ist. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad mit geräumiger Dusche.
Energieausweis
- HWB
- 40 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Thumegger Straße, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 97%
von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 793.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.945 / Monat
bei € 476.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 109.480
Grunderwerbsteuer € 83.300 + Grundbucheintragung € 26.180 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
42 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 172 m², € 2.180.000
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 50,03 m², € 390.000
Salzburg · 5020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 113,61 m², € 1.710.000
Salzburg · 5020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 87,88 m², € 967.000
Salzburg · 5020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 99,61 m², € 998.000
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 59,33 m², € 498.000
Salzburg · 5020
Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 704 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.408/m². Diese Immobilie liegt mit € 17.372/m² damit 107% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 704 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 56 m², € 448.000
Salzburg · 5020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 23 m², € 165.000
Salzburg · 5020
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 139,73 m², € 1.275.000
Salzburg · 5020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 76 m²
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 49,24 m², € 289.000
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 54,8 m², € 250.000
Salzburg · 5020
Top-Immobilien in Salzburg Stadt
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 276,44 m², € 4.800.000
Salzburg · 5020
KaufWohnung kaufen in Salzburg Stadt – € 4.000.000
Salzburg · 5020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 170,7 m², € 3.980.000
Salzburg · 5020
KaufWohnung kaufen in Salzburg Stadt – 277 m², € 3.910.000
Salzburg · 5020
Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 14 m², € 99.000
Salzburg · 5020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 32 m², € 118.000
Salzburg · 5020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 21,43 m², € 139.500
Salzburg · 5020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 21,43 m², € 139.500
Salzburg · 5020
Neueste Immobilien in Salzburg Stadt
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 56 m², € 448.000
Salzburg · 5020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 23 m², € 165.000
Salzburg · 5020
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 139,73 m², € 1.275.000
Salzburg · 5020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 76 m²
Salzburg · 5020
Private Anbieter in Salzburg Stadt
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 56 m², € 448.000
Salzburg · 5020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 23 m², € 165.000
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 46 m², € 225.000
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 58 m², € 295.000
Salzburg · 5020
Makler-Angebote in Salzburg Stadt
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 139,73 m², € 1.275.000
Salzburg · 5020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 76 m²
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 49,24 m², € 289.000
Salzburg · 5020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 54,8 m², € 250.000
Salzburg · 5020
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.408/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 340 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Elisabeth Eisl Immobilientreuhänder
Von einem Makler angeboten