3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 172 m², € 2.180.000

Exklusive Architektenwohnung im Salzburger Nonntal

Salzburg · 5020· Ref. 019FEB81

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 172 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.674/m².

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€ 2.180.000€ 12.674/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FEB81

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.180.000
Preis pro m²: € 12.674/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs vereint diese außergewöhnliche Architektenwohnung moderne Eleganz, höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Aussicht. Im 3. Obergeschoss gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf den Untersberg, das Tennengebirge, die Festung Hohensalzburg sowie die Richterhöhe. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die beeindruckenden, raumhohen Eckverglasungen, die für lichtdurchflutete Wohnräume und ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, auf denen sich die Schönheit der umliegenden Berg- und Stadtlandschaft in vollen Zügen genießen lässt. Die hochwertige Designküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und einer geschickt hinter den Fronten verborgenen Speis verbindet exklusive Ästhetik mit perfekter Funktionalität. Das großzügige Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleide und luxuriösem Bad en suite bildet einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Edle Natursteinböden, eine Klimaanlage, Alarmanlage, Lift sowie die Tiefgarage (à EUR 30.000,-) unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser neuwertigen Immobilie. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – mit außergewöhnlicher Architektur, höchster Wohnqualität und einer der schönsten Aussichtslagen Salzburgs.

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Franz-Gruber-Str. 13, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 726.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.109 / Monat

bei € 436.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 100.280

Grunderwerbsteuer € 76.300 + Grundbucheintragung € 23.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 172 m², € 2.180.000

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Beschreibung

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Lage

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