2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 52,36 m², € 718.000

Imbergplatz - 2-Zimmer Maisonette · Gartenterrasse

Salzburg · 5020· Ref. 130AB389

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 52,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.713/m². Verfügbar ab 01.01.2028.

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€ 718.000€ 13.713/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,36 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2028
Referenznummer: 130AB389

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 718.000
Preis pro m²: € 13.713/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Gartenterrasse und TG Platz . Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Terrasse direkt in den offenen Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in eine klare, moderne Raumstruktur über. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort auf diskrete Weise. Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Bad öffnen sich über die Galerie zum darunterliegenden Wohnraum und verleihen der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit sowie ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche, Doppelwaschtisch, beheizten Handtuchhalter sowie ausgewählte Armaturen in zeitloser Ausführung. Der Terrassen - Bereich vor der Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit die grüne Umgebung zu genießen. Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung . Ein modern ausgestatteter Fitnessbereich steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine zusätzliche Ebene. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet und eignet sich dadurch sowohl als perspektivischer Eigennutzungsstandort als auch als wertbeständige Anlage in gefragter Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreis: EUR 718.000,00 Aktuelle BK: EUR 156,60 / Monat exkl. 10% Ust. Aktuelle IR: EUR 42,33 / Monat Aktueller Rücklagenstand: EUR 144.398,49. per 31.12.2025 Nebenkosten: 3,5% GREST 1,1% Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 681 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 359.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.000 / Monat

bei € 143.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.028

Grunderwerbsteuer € 25.130 + Grundbucheintragung € 7.898 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

161 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 52,36 m², € 718.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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