3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 71 m², € 609.000

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Garten

Salzburg · 5020· Ref. 019FE14E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.577/m².

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€ 609.000€ 8.577/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE14E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 609.000
Preis pro m²: € 8.577/m²

Beschreibung

71 qm Wohnfläche mit Terrasse und 75 qm Garten. Traumhaft sonnige Ruhelage an einer Sackgasse gelegen. Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle und Spar ums Eck, wenige Fahrradminuten in die Altstadt, 5 min zur Autobahnauffahrt und 3 min zur Glan. Top-Austattung: Wenig benützte Marken-Einbauküche mit E-Geräte (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombi), robuster Eichenparkett, weiße Innentüren mit Holzzargen, Schiebe- und Flügeltüren vom Tischler, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, Büro/Wirtschaftsraum ebenfalls mit Einbauschrank, alle Fenster mit Jalousien, Terrasse mit Markise (leicht defekt), frostsicherer Wasseranschluss, 1 großes Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz, Allgemeine Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum, Gaszentralheizung - HWB 91,7, sehr gepflegtes Wohnhaus - Bj 1995, BK-Akonto 335,44 zzgl. Rücklage 105,66

Energieausweis

HWB: 91.7 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 731 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 203.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (326 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.545 / Monat

bei € 121.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.014

Grunderwerbsteuer € 21.315 + Grundbucheintragung € 6.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 54 / Monat

Energieklasse C (HWB 91.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.599 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.7 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

183 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 753 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.441/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.577/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 753 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 71 m², € 609.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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