3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 75,32 m², € 982.000

GIARDINO "RIVA” Die exklusive Gartenresidenz direkt am Almkanal im "La Bellezza"

Salzburg · 5020· Ref. 019FF01E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 75,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.038/m².

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€ 982.000€ 13.038/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,32 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Referenznummer: 019FF01E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 982.000
Preis pro m²: € 13.038/m²

Beschreibung

GIARDINO "RIVA” steht für Wohnen am Wasser auf Augenhöhe mit der Natur. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet großzügige Innenräume mit einem privaten Garten, der unmittelbar an den Almkanal angrenzt - eine Lagequalität, die in Salzburg Seltenheitswert besitzt. Der architektonische Entwurf folgt einer klaren, zeitlosen Linie und öffnet sich konsequent nach außen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen von Tageslicht durchflutet. Von hier aus öffnen sich zwei Terrassen, die den Wohnraum fließend in den Garten erweitern und unterschiedliche Nutzungen ermöglichen - vom entspannten Frühstücksplatz bis zur ruhigen Loungezone im Grünen. Die Wohnfläche umfasst ca. 75 m² Wohnnutzfläche und wird durch einen rund 160 m² großen, wunderschön angelegten Garten sowie einen ca. 25 m² überdachten Freisitz ergänzt. Der traumhafte Blick auf den Almkanal erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft ein besonderes Lebensgefühl - ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Der private Garten erstreckt sich bis an den Almkanal und schafft eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Weite und natürlicher Abgrenzung. Das sanfte Fließen des Wassers, die begrünte Umgebung und die direkte Nähe zum Kanal verleihen der Wohnung ein beinahe mediterranes Lebensgefühl - privat, entspannt und dennoch stadtnah. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertiges Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für Komfort und funktionale Ordnung. GIARDINO "RIVA” richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine Gartenwohnung mit echter Wasserlage, hoher Privatsphäre und direktem Naturbezug - eingebettet in die Architektur und Qualität von La Bellezza.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 327.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.103 / Monat

bei € 196.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.172

Grunderwerbsteuer € 34.370 + Grundbucheintragung € 10.802 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 75,32 m², € 982.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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