3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 60 m², € 847.900
Gartenwohnung "Freisaal - urbaner Freiraum"
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.132/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 58E8AEE4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 847.900
- Preis pro m²
- € 14.132/m²
Beschreibung
Großen Wohnkomfort erleben Sie im Gartenapartment des Urbanen Freiraums. Die 60 m2 bestens ausgenutzte Wohnfläche teilen sich auf in einen sonnigen Wohn-Essbereich mit Platz für eine schöne Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Bad und einen Abstellraum. Die edle Ausstattung zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Liegenschaft Freisaal und macht die Gartenwohnung zu einem wahren Schmuckstück. Das Wohnzimmer und einer der beiden Schlafräume haben direkten Zugang auf diesem eleganten “Frei-Raum”, von dem man einen herrlichen Blick in den eigenen Garten genießt. Für den akustischen Wohlfühlfaktor sorgt der vorbeifließende Eschenbach, der mit 121 m2 zum Wohnungseigentum zählt. Das kleine Gewässer ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und sorgt mit seinem sanften Rauschen für eine einzigartige Geräuschkulisse. Zwei Stellplätze für Fahrräder sowie ein Tiefgaragenplatz (á EUR 38.000,00) runden diesen besonderen Wohntraum ab.
Energieausweis
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Aspergasse 25, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 282.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.543 / Monat
bei € 169.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.004
Grunderwerbsteuer € 29.677 + Grundbucheintragung € 9.327 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
106 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 709 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.427/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.132/m² damit 68% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 709 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.427/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Elisabeth Eisl Immobilientreuhänder
Von einem Makler angeboten