3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 71 m², € 1.036.000
Terrassen-Apartment "Freisaal - urbaner Freiraum"
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.592/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- E9186074
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.036.000
- Preis pro m²
- € 14.592/m²
Beschreibung
Liebhaber städtische Lebenskultur und gehobener Eleganz kommen im Terrassen-Apartment der neu entstandenen Liegenschaft Urbaner Freiraum Freisaal voll auf ihre Kosten. Auf 71 m2 bietet die Wohnung drei großzügige Wohn- und Schlafräume, die mit erlesener Ausstattung in allen Details glänzen. Fenster, Boden, Türen, Griffe oder Armaturen - alles ist hier auf höchste Ansprüche zugeschnitten. Von der Diele führen die beiden ersten Türen in zwei Schlafzimmer mit 16 und 13 m2 Fläche. Große Fenstertüren fluten die Räume mit hellem Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Vorbei an Bad und Abstellraum gelangt man direkt ins Herzstück der Wohnung: die 29 m2 große Living Lounge mit Platz für Essbereich und Küche ist durch ihre luftige Struktur und die über-Eck-verglaste Front ein herrlich einladender Lebensmittelpunkt. Rund 9 m2 Terrasse ergänzen das Wohnglück um eine schöne Außenfläche und viele Stunden unter freiem Himmel. 2 Stellplätze für Fahrräder, sowie 2 PKW-Tiefgaragen-Abstellplätze (à EUR 38.000,00) sind ebenfalls im Wohnungseigentum enthalten.
Energieausweis
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Aspergasse 25, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 345.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.329 / Monat
bei € 207.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 47.656
Grunderwerbsteuer € 36.260 + Grundbucheintragung € 11.396 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
72 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 713 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.415/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.592/m² damit 73% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 713 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.415/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Elisabeth Eisl Immobilientreuhänder
Von einem Makler angeboten