4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 131,7 m², € 1.802.400

Exklusive Gartenwohnung im Urbanen Freiraum Freisaal

Salzburg · 5020· Ref. B2B9603A

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 131,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.686/m².

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€ 1.802.400€ 13.686/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131,7 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B2B9603A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.802.400
Preis pro m²: € 13.686/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe – ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche. Auf rund 132 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger 4-Zimmer-Raumplan, der Eleganz, Licht und Offenheit perfekt miteinander verbindet. Der luftig-helle Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: großflächige, bodentiefe Verglasungen lassen die Sonne von morgens bis abends hereinströmen und erweitern den Innenraum fließend zur umlaufenden 98 m² großen Terrasse. Jeder Raum bietet direkten Zugang ins Freie – eine Qualität, die diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort macht. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Individualität. Das Master Bedroom verfügt über eine komfortable Ankleide und ein großzügiges Bad en suite mit Ausgang auf die Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein stilvolles Gästebad. Alle Bäder sind tagesbelichtet und in edlen Materialien ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist das Zusammenspiel aus Architektur und Natur: Zur Wohnung gehören zusätzlich 277 m² Gartenfläche und etwa 233 m² Bachgrundstück entlang des sanft plätschernden Eschenbachs – ein einzigartiges Naturerlebnis mitten im urbanen Freisaal. Die ruhige Wasserader verleiht dem Garten eine atmosphärische Leichtigkeit und schafft ein unvergleichliches Wohnambiente. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Gerätehaus (13,6 m²) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (+a EUR 38.000,00). Diese Gartenwohnung vereint Privatsphäre, Design und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort, der im Herzen Freisaals seinesgleichen sucht. In der Wirkung erinnert dieses Ensemble an ein modernes Refugium: offen, elegant, lichtdurchflutet – und doch fest verwurzelt in der Natur.

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Aspergasse 25, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 450.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.532 / Monat

bei € 360.480 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.910

Grunderwerbsteuer € 63.084 + Grundbucheintragung € 19.826 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 131,7 m², € 1.802.400

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Lage

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