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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 79 m², € 399.000

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Gnigl) ️

Salzburg · 5023· Ref. C5BB14DA

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.051/m².

1 / 16
€ 399.000€ 5.051/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
79 m²
Zimmer
4
Stockwerk
5
Baujahr
1970
Referenznummer
C5BB14DA

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 399.000
Preis pro m²
€ 5.051/m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung in Salzburg überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage - nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. ️ Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt ‍️, Apotheke , Schulen , Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten . Auch öffentliche Verkehrsmittel , Bank , Post und Polizei sind bequem erreichbar - ideal für Familien und Pendler! Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Salzburgs. Hier können Sie jeden Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen - ein echter Wohlfühlfaktor. Für angenehme Temperaturen sorgt die zentrale Heizungsanlage über Fernwärme . Das Tageslichtbad bietet dank Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und optimale Belüftung. Raumaufteilung Flur Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer ️ Badezimmer Separates WC Küche Großzügiger Wohnraum ️ Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Österreichs. Salzburg freut sich auf Sie! Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ️ Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [entfernt] Mail: [entfernt] Homepage: [entfernt] Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
36.1 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5023, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

181 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 713 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.415/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.051/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 713 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.415/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.

Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?

Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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