2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 51,6 m², € 464.000

Samstraße43 I moderne 2-Zi-Wohnung mit großer Terrasse

Salzburg · 5020· Ref. 3A41B3E9

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 51,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.992/m².

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€ 464.000€ 8.992/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3A41B3E9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 464.000
Preis pro m²: € 8.992/m²

Beschreibung

Wohnbauprojekt SAM43 Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauvorhaben in Form einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie überdachten Fahrradabstellplätzen, vorzustellen. Klein und fein und in hochwertiger Holz-Hybridbauweise umgesetzt, wurde - als ganz wichtiger Meilenstein - auch bereits mit dem Bau des modernen Wohnbauprojektes begonnen. Dies gibt die Sicherheit, dass wir den Übergabetermin von Sommer 2027 halten können. Top7 - übrigens: nicht nur für Singles (2-Zi-Wohnung). Genau so stellen wir uns eine super 2-Zimmer-Wohnung vor. Kompakt im Grundriss, das hält den Kaufpreis in Grenzen und doch alles am rechten Fleck. Sogar weitestgehend barrierefrei ausgeführt ist dieses 51,5 m² Raumwunder. Der wichtigste Raum, mit hochwertigem Parkett, ist sicher das offene Wohn-Koch-Esszimmer. Mit knapp 21 m², einem fast 2,5 Meter Panoramafenster zur großen, überdachten Terrasse, ist es angenehm und einladend. Da kann der Tag ruhig stressig gewesen sein, hier kocht, isst und relaxt man gemeinsam gerne. Qualität spürt man eben. Facts and figures: gut geplante 2-Zimmerwohnung mit 51,5 m² schöner Wohn-Koch-Essbereich mit 2,4 Meter Panoramafenster überdachte, große Süd-Terrasse hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafraum, zeitloses Feinsteinzeug im Bad attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi beheizter Fußboden mit Möglichkeit zur Einzelraumregelung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB31) Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 35.000, -) mit Vorbereitung zur e-Mobilität Alubeklipste Qualitätsfenster mit top Energie- und Schallwerten weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 232.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.939 / Monat

bei € 92.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.344

Grunderwerbsteuer € 16.240 + Grundbucheintragung € 5.104 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

126 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 51,6 m², € 464.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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