3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 75,72 m², € 280.000
3-Zimmer-Wohnung in Golling - leistbare Alternative zum Neubau
Wohnung in Golling an der Salzach, Hallein mit 75,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.698/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1974
- Referenznummer
- EDC8B54C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 3.698/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage und einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia, die ideal ist, um die Nachmittagssonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch ein Homeoffice. Die großzügige Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage ohne Durchzugsverkehr und ist nur etwa zehn Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Ein eigener Parkplatz, ein Kellerabteil sowie Allgemeinflächen wie Garten, Waschküche und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders interessant: Aktuell ist dies eine der wenigen verfügbaren 3-Zimmer-Bestandswohnungen in Golling, während sich am Markt überwiegend Neubauprojekte im deutlich höheren Preissegment befinden. Ideal für alle, die eine leistbare Alternative zum Neubau suchen und dennoch nicht auf Lage und Wohnqualität verzichten möchten. Um es für alle konkreten Kaufinteressenten transparent und fair zu halten, wird der Verkauf über "immo-live" abgewickelt. Der angegebene Startpreis kann im Laufe des Prozesses überboten werden.
Energieausweis
- HWB
- 125 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Golling an der Salzach, 5440, Hallein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein
Preis pro Zimmer
€ 93.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.880
Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Hallein
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.264/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.698/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Hallein?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.264/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.
Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?
Ja — aktuell sind 50 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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