4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 115 m², € 309.000

Eine Aussicht, die man nicht kaufen kann - außer vielleicht mit dieser Wohnung. Im 11. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Welser Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, deren größtes Highlight bereits beim ersten Blick aus dem Fenster deutlich wird: ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer von Wels bis hin zur umliegenden Bergwelt. Auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie außergewöhnliche Weitläufigkeit mit moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein eigener Küchenraum und der flexibel nutzbare Balkon bieten jede Menge Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mitten in Wels genießen möchten. Und das Beste daran: Durch die Lage im 11. Stock genießen Sie aus den unterschiedlichen Räumen immer wieder neue Perspektiven auf Wels und die Umgebung. WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WELS - AUSSICHT ALS TÄGLICHES HIGHLIGHT Die erhöhte Lage im 11. Stockwerk eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wels und weit darüber hinaus. Je nachdem, in welchem Raum Sie sich befinden, eröffnet sich Ihnen eine andere Perspektive auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Große Fensterflächen holen diese Aussicht direkt in die Wohnräume und sorgen gleichzeitig für ein besonders helles, freundliches Ambiente. GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN SPÜRT Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt beim Betreten der Wohnung ein großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das tägliche Leben. Die Wohnung umfasst: - drei großzügige Schlafzimmer mit beeindruckendem Ausblick - ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - einen separaten Küchenraum mit neuwertiger Einbauküche - ein vollständig modernisiertes Badezimmer - ein separates WC - einen besonders großzügigen Eingangs- und Flurbereich - einen ca. 6 m² großen Balkon Gerade die Kombination aus 115 m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern macht die Wohnung auch für Familien besonders interessant. BALKON MIT FLEXIBLER GLASFRONT - AUSSICHT BEI FAST JEDEM WETTER GENIESSEN Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den rund 6 m² großen Balkon. Dieser verfügt über eine verstellbare Glasfront und lässt sich dadurch besonders flexibel nutzen: Je nach Wetter und Jahreszeit genießen Sie entweder das offene Balkongefühl oder einen geschützteren, loggiaähnlichen Außenbereich. In Kombination mit der Lage im 11. Stock entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht über die Stadt. MODERNISIERT & HOCHWERTIG AUSGESTATTET Nicht nur die Aussicht überzeugt: Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen: edle Holzböden moderne Fliesen vollständig modernisiertes Badezimmer neuwertige Einbauküche 3-fach verglaste Fenster elektrische Rollläden effiziente Fernwärmeheizung Hier müssen Sie nicht erst umfangreich renovieren, sondern können Ihr neues Zuhause direkt genießen. GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT LIFT Die Wohnung befindet sich im 11. Stock eines 1968 errichteten Wohnhauses, das laufend instand gehalten und modernisiert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Versorgung mittels Fernwärme sowie die modernen Fenster tragen dazu bei, dass sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Wohnkonzept zeitgemäß präsentiert. DIE LAGE - ZENTRALER KANN MAN IN WELS KAUM WOHNEN Die Wohnung befindet sich in der Maria-Theresia-Straße in Wels und damit in einer äußerst zentralen Wohnlage. Der große Vorteil: Viele Wege des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Stadtgebiet. Auch das Welser Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen und gleichzeitig zuhause nicht auf Großzügigkeit und einen außergewöhnlichen Weitblick verzichten möchten. Gerade diese Kombination macht die Wohnung besonders: mitten in Wels leben - und im 11. Stock dennoch mit Abstand über der Stadt wohnen. FAZIT - EINE WOHNUNG, DIE MAN GESEHEN HABEN MUSS 115 m² Wohnfläche, vier großzügige Zimmer, moderne Ausstattung und ein Panoramablick, der diese Immobilie unverwechselbar macht. Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Hier genießen Sie jeden Tag das besondere Gefühl, über den Dächern von Wels zu wohnen, während Ihnen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des Stadtlebens unmittelbar zur Verfügung stehen. Eine außergewöhnliche Immobilie für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die viel Platz, moderne Ausstattung und vor allem eines suchen: eine Aussicht, die man so schnell nicht wieder vergisst. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter [entfernt] Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.