2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 83 m², € 220.000
Topsanierte 2-Zimmer Wohnung im 19. Stock mit Traumausblick nach Westen
Wohnung in Wels mit 83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 19. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.663/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Nutzfläche
- 82,62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 19
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FCD33
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 2.663/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig) ACHTUNG: KEIN eigener Autoabstellplatz vorhanden, es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert,l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. (Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen netto Euro 650.--/Monat = Euro 7800.--als Jahresnettomieteinnahmen) -Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden -Neues Bad -Neues WC -Neue Küche -Neue Elektroinstallation -Neue Wohnungseingangstür -Neue Innentüren und Zargen Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82 Rücklage: Euro 14,79 Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75 Lift: Euro 14,00 + 10% Ust = Euro 15,40 Heizung: Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58 Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30 Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. Euro 305.000.-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Maria-Theresien Straße 19, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 110.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (129 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
65 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 113 m², € 280.000
Wels · 4600
KaufWohnung kaufen in Wels – 68 m², € 156.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 117,23 m², € 239.000
Wels · 4600
KaufWohnung kaufen in Wels – 90 m², € 185.000
Wels · 4600
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 86,45 m², € 216.000
Wels · 4600
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 93,87 m², € 128.000
Wels · 4600
Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 146 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.633/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.663/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 146 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 111,4 m², € 299.000
Pernau · 4600
KaufWohnung kaufen in Wels – 66 m², € 197.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 96 m², € 200.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 135,54 m², € 799.790
Wels · 4600
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 91,12 m², € 399.780
Wels · 4600
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 83,32 m², € 386.830
Wels · 4600
Top-Immobilien in Wels
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 244 m², € 1.400.000
Wels · 4600
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 129,26 m², € 910.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 135,54 m², € 799.790
Wels · 4600
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 94,32 m², € 746.100
Wels · 4600
Günstigste Immobilien in Wels
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 34 m², € 105.000
Wels · 4600
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 36,28 m², € 110.000
Wels · 4600
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 42,43 m², € 123.000
Wels · 4600
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 93,87 m², € 128.000
Wels · 4600
Neueste Immobilien in Wels
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 111,4 m², € 299.000
Pernau · 4600
KaufWohnung kaufen in Wels – 66 m², € 197.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 96 m², € 200.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 135,54 m², € 799.790
Wels · 4600
Private Anbieter in Wels
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 88 m², € 175.900
Wels · 4600
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 52 m², € 148.500
Wels · 4600
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 48 m², € 189.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 94 m², € 370.000
Wels · 4600
Makler-Angebote in Wels
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 111,4 m², € 299.000
Pernau · 4600
KaufWohnung kaufen in Wels – 66 m², € 197.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 96 m², € 200.000
Wels · 4600
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 135,54 m², € 799.790
Wels · 4600
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.633/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kramer Immobilien
Von einem Makler angeboten