4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 107,88 m², € 265.000

Großzügige, offen gestaltete Wohnung im obersten Stockwerk - bis zu 5 Zimmer möglich!

Wels · 4600· Ref. 1D6D9529

Wohnung in Wels mit 107,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1976. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.456/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 265.000€ 2.456/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107,88 m²
Nutzfläche: 117,39 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 1D6D9529

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 2.456/m²

Beschreibung

Diese sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung wurde bereits in der Planungsphase mit sehr viel Weitblick umgestaltet: Die Wände zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden nicht ausgeführt, wodurch ein sehr großzügiger, offener und durch die westseitige Ausrichtung auch sehr heller Wohnbereich entstanden ist. Die beiden geplanten Kinderzimmer wurden nicht durch eine Wand getrennt, sondern durch raumhohe Schränke. Diese wurden später entfernt und das ca. 23 m² große Zimmer als Hobbyraum genutzt. Je nach Bedarf ist eine Aufteilung jederzeit wieder sehr einfach möglich. Auch das Badezimmer wurde großzügiger geplant und um eine Dusche erweitert. Es ist sehr einfach möglich, aus dieser Wohnung eine 4-Zimmer oder sogar 5-Zimmer-Wohnung zu machen! Die aktuelle Raumaufteilung: Küche mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, sehr großes Zimmer (ca. 23 m²), Bad mit Wanne / Dusche / WC, Gäste-WC, Vorraum, Loggia Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und mit einer Markise beschattbar. Die Wohnung ist exakt Ost-West ausgerichtet, mit den Schlafräumen Richtung Osten und dem Wohnbereich Richtung Westen. Die Fenster wurden 1997 getauscht, die Fassade wurde 2003 saniert und die Loggien 2019. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoß, der vorhandene Lift startet im Halbstock. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt vom Keller aus - und somit auch bei Schlechtwetter trockenen Fußes - erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Spöttlstraße 3, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 66.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (132 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

55 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 107,88 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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