4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 108,72 m², € 275.000

Sehr helle und großzügige Wohnung mit südseitiger Loggia - Nähe Krankenhaus

Wels · 4600· Ref. AA1E4DDC

Wohnung in Wels mit 108,72 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.529/m². Verfügbar ab 15.01.2026.

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€ 275.000€ 2.529/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,72 m²
Nutzfläche: 114,32 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 15.01.2026
Referenznummer: AA1E4DDC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 2.529/m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Familien und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge: - Sehr gute Lage in der Welser Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels. - Gelungene Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer (rund 26 m²), das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. - Ideale Ausrichtung: Esszimmer und Wohnzimmer mit Loggia blicken Richtung Süden und sind somit sehr hell und sonnig. Die drei Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. - Flexibilität: Bei Bedarf könnte das Esszimmer zum dritten Kinderzimmer werden. - Großzügiger Eingangsbereich - hier fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung wohl. Raumaufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC, Abstellraum, Vorraum. Die Wohnung liegt im 3. von 4 Stockwerken und ist mit dem Lift erreichbar, der im Halbstock hält. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 2011 generalsaniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von rund EUR 9.000,-- kann übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze sind vorhanden, aber nicht zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Unsere Fotos sind teilweise mit KI-Unterstützung bearbeitet. Wir achten jedoch sehr darauf, die Realität nicht zu verfälschen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Eschenbachstraße 7, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 68.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 108,72 m², € 275.000

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Energieausweis

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