2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 52,67 m², € 189.000

Charmante Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse | Ruhig wohnen & Lebensqualität genießen

Marchtrenk · 4614· Ref. 7B57AEF3

Wohnung in Marchtrenk, Wels-Land mit 52,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2009. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.588/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 189.000€ 3.588/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,67 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 7B57AEF3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.588/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk. Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52,67 m² sowie einem gemütlichen Eigengarten mit Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und verbinden den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines kleinen Gartens. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Zusätzlich stehen den Bewohner/innen eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um EUR 5.000,00 zusätzlich erworben werden. Die zentrale Lage in Marchtrenk verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie die Städte Wels und Linz sind bequem erreichbar. Ob als Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Eigengarten und hervorragender Lage. Highlights ca. 52,67 m² Wohnfläche Eigengarten mit Terrasse heller Wohn- und Essbereich ruhige und lebenswerte Siedlungslage gepflegte Wohnanlage Kellerabteil inklusive 1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert zweiter PKW-Außenstellplatz optional um EUR 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit) SAT-Anlage vorhanden Brunnen für die Liegenschaft ausgezeichnete Lage zwischen Wels und Linz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bürgerstraße 2a, 4614, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 52,67 m², € 189.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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