4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 117,66 m², € 590.000

Seensucht am Irrsee - Gartenwohnung mit Badehütte

Zell am Moos · 4893· Ref. 385B56BB

Wohnung in Zell am Moos, Vöcklabruck mit 117,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.014/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 590.000€ 5.014/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117,66 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 385B56BB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 5.014/m²

Beschreibung

Willkommen in Zell am Moos - dort, wo Wohnen und Seegefühl zusammenkommen. Diese großzügige Gartenwohnung im Ortszentrum bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch ein besonderes Privileg: einen eigenen Badeplatz am Irrsee, nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Kachelofen, Küche mit Speis sowie Terrasse und Garten sorgen für ein stimmiges Wohnkonzept. Das Highlight: eine private Badehütte mit Badeplattform am Irrsee - ein Ort für ruhige Stunden, sonnige Tage und den Sprung ins Wasser, wann immer man möchte. Eine Kombination, die man nur selten findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 324 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Zell am Moos, 4893, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

19.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 398 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 147.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Vöcklabruck (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 318 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 324 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.783 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.4 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck

Aktuell sind 419 Angebote für wohnungen in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.449/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.014/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (48% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 419 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 117,66 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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