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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 103,04 m², € 549.000

PROVISIONSFREI & HOHE LANDESFÖRDERUNG: Erfüllen sich sich Ihren Wohntraum für die ganze Familie

Vöcklabruck · 4840· Ref. E2757090

Wohnung in Vöcklabruck mit 103,04 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.328/m².

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€ 549.000€ 5.328/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
103,04 m²
Zimmer
4
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
E2757090

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 549.000
Preis pro m²
€ 5.328/m²

Beschreibung

WOHNPARK AM POSCHENHOF - Top 8: Ein Wohntraum für die ganze Familie Herzlich willkommen im WOHNPARK AM POSCHENHOF - einem Ort, an dem sich modernes Wohnen und familiäres Wohlgefühl perfekt verbinden. In einer der beliebtesten Lagen von Vöcklabruck entsteht ein neues Zuhause, das für Familien alles bietet, was das Herz begehrt: viel Platz, hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld. Die Wohnung Top 8 befindet sich im Haus A dieser harmonisch geplanten Wohnanlage und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Architektur und liebevollen Details. Umgeben von viel Grün und mit traumhaftem Blick auf die Berge, entsteht hier ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Aufblühen. Insgesamt umfasst der Wohnpark drei moderne Häuser (A, B und C) mit jeweils 14 hochwertig ausgestatteten, barrierefreien Wohnungen. Top 8 bietet auf 103,04 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben - ergänzt durch einen besonders großzügigen Balkon mit 58,77 m², der zum Spielen, Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter - ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause mit Lebensqualität legen. Weitere Informationen finden Sie in den Planunterlagen und der Preisliste für ALLE DREI WOHNBLÖCKE, welche wir Ihnen in Form von PDF-Download-Links zur Verfügung gestellt haben. DAS PROJEKT WOHNPARK AM POSCHENHOF: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 118 m² und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Singles, Paare, Familien, Senioren oder Anleger - der "WOHNPARK AM POSCHENHOF" bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung! Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Zugang zur hauseigenen Tiefgarage (1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 22.000,- ist verpflichtend zu erwerben) und zu den Carport-Stellplätzen, was das tägliche Leben sehr erleichtert. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgt innerhalb von 18 bis 24 Monaten ab Baustart. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - 42 Wohneinheiten von 58 m² bis 118 m² Wohnfläche - Perfekt zur Sonne ausgerichtete Balkone mit Größen bis zu 58 m² - Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze - Ein Kellerabteil je Wohneinheit - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Zentrumsnahe und dennoch vollkommen ruhige Lage - Barrierefreiheit - HOHE LANDESFÖRDERUNG, 1,5 % FIXZINS - BESTENS GEEIGNET AUCH FÜR ANLEGER - PROVISIONSFREIER ERWERB Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Wohnung im WOHNPARK AM POSCHENHOF - LEBENSQUALITÄT DIE BEGEISTERT!

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
37 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Vöcklabruck, 4840, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 137.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck

Aktuell sind 402 Angebote für wohnungen in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.445/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.328/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (49% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 402 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Vöcklabruck?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Vöcklabruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vöcklabruck?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.445/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Vöcklabruck.

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Ja — aktuell sind 203 Neubau-Angebote in Vöcklabruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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