3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 79 m², € 278.000

Neuwertig - familienfreundlich - TOP-Anbindung

Attnang-Puchheim · 4800· Ref. 80BB74A9

Wohnung in Attnang-Puchheim, Vöcklabruck mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.509/m². Verfügbar ab 15.07.2026.

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€ 278.000€ 3.509/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Nutzfläche: 79,22 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.07.2026
Referenznummer: 80BB74A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 278.000
Preis pro m²: € 3.509/m²

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in Attnang-Puchheim und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und entspricht auch energetisch modernen Standards. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt für helle, freundliche Räume. Mit einer neuwertige DAN-Küche sowie Badezimmerausstattung von HOLTER wird der moderne Gesamteindruck unterstrichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung und die Wärmeverteilung erfolgt mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in absoluter Pole-Position neben der Einfahrt (davon einer als breiterer Behindertenparkplatz) und ein Kellerabteil mit 2,37 m² für weiteren Stauraum. Die Gesamtanlage verfügt über Allgemeinflächen wie Spielplatz und Fahrradraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Diese Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Attnang-Puchheim, 4800, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 377 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 92.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.162 / Monat

bei € 55.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.788

Grunderwerbsteuer € 9.730 + Grundbucheintragung € 3.058 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 79 m², € 278.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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