4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 98,61 m², € 495.000

Irrsee-Seeblick - 4 Zimmer Balkonwohnung - Zentral. Modern. Panorama-Ausblick.

Zell am Moos · 4893· Ref. E8388506

Wohnung in Zell am Moos, Vöcklabruck mit 98,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.020/m².

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€ 495.000€ 5.020/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,61 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: E8388506

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 5.020/m²

Beschreibung

Vom rund 12,66 m² großen Sonnenbalkon mit behezbarem Freisitz eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Panorama über den Irrsee und die umliegende Bergwelt - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch im Inneren überzeugt die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,61 m² Wohnfläche durch ihr durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung gelangen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kaminanschluss im Wohnbereich. Das Raumangebot wird durch eine weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine stilvolle Wellnessoase mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden den Wohnkomfort ab. Ein einladender Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum mit Fenster sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kellertabteil (ca. 14,73 m²) sowie ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenaanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus können zwei PKW-Abstellplätze zum Preis von je EUR 15.000,00 erworben werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Zell am Moos, 4893, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 377 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 98,61 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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