3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 88,81 m², € 247.000

Ihr Investment in die Zukunft - Penthousewohnung mit Wohnrecht

Lenzing · 4860· Ref. F8137712

Wohnung in Lenzing, Vöcklabruck mit 88,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.781/m².

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€ 247.000€ 2.781/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,81 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1979
Referenznummer: F8137712

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 247.000
Preis pro m²: € 2.781/m²

Beschreibung

Viele Möglichkeiten gibt es nicht, einmal eine derartige Penthouse-Wohnung in Lenzing und Umgebung zu besitzen und zu bewohnen. Egal ob in absehbarer Zeit für Sie selber, oder vielleicht für Ihre Kinder oder Enkelkinder. Hier handelt es sich um ein absolut seltenes und doch sehr lohnenswertes Investment. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoß und damit ganz oben, in Lenzing, Waldstraße. Highlight dieser Wohnung ist ganz sicher die uneinsehbare Dachterrasse über zwei Seiten mit einem absolut unvergleichlichen Ausblick auf die Bergwelt des Salzkammergutes und teilweise auch auf den Attersee. Genießen Sie die Fotos und das Video. Aber auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand. Neue Fenster, neues Bad, Klimaanlage, usw. Als eine der wenigen Wohnungen in diesem Gebäude, verfügt diese Wohnung auch über eine Einzelgarage. Warum Investment? Die Wohnung wird unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts verkauft. Die Eigentümer sind derzeit 82 und 75 Jahre alt. Das Wohnrecht und damit die Möglichkeit zur Selbstnutzung erlischt mit dem Tod des letzten Eigentümers bzw. ein halbes Jahr nachdem der letzte Eigentümer die Wohnung nicht mehr bewohnt. Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung liegt bestandsfrei bei EUR 374.000,--. Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz beträgt der Wert des Wohnrechtes ca. EUR 127.000,--, bei einer statistischen Lebenserwartung von ca. 11 Jahren. Während der Wohnrechtsdauer kommen die aktuellen Eigentümer und zukünftigen Bewohner für alle Betriebskosten, auch inkl. Reparaturfond- und Heizkosten auf. Sie haben als Käufer keine laufenden Kosten. So eine Wohnung muss man einfach in der Familie haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lenzing, 4860, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 82.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.032 / Monat

bei € 49.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.362

Grunderwerbsteuer € 8.645 + Grundbucheintragung € 2.717 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 88,81 m², € 247.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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