4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 119 m², € 415.000

Hoch hinaus: Penthouse mit Traunstein-Weitblick

Vöcklabruck · 4840· Ref. 65A47DCA

Wohnung in Vöcklabruck mit 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.487/m². Verfügbar ab 27.04.2026.

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€ 415.000€ 3.487/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 7
Baujahr: 1984
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 27.04.2026
Referenznummer: 65A47DCA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 415.000
Preis pro m²: € 3.487/m²

Beschreibung

Penthouse mit Panoramablick - mitten in Vöcklabruck Dieses Penthouse im 7. Obergeschoß vereint Großzügigkeit, Aussicht und Gestaltungsspielraum auf beeindruckende Weise. Mit rund 119 m² Wohnfläche, zwei umlaufenden Terrassen (insgesamt ca. 74 m²) und einem traumhaften Ausblick bis zum Traunstein bietet diese Immobilie echtes Seltenheitspotenzial. Der offen gestaltete Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer - beide mit Zugang zur zusätzlichen Terrasse - ein separates Büro sowie zwei Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Individualisten mit Vision. Dank der zentralen Lage sind Nahversorger, Cafés, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Privatsphäre - hoch über dem Trubel der Stadt. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Dieses Penthouse wartet darauf, mit zeitgemäßer Architektur und persönlicher Vision neu zum Leben erweckt zu werden. Info: Die Gesamtvorschreibung von EUR 702,33 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (EUR 237,37), Rücklagenbildung (EUR 143,68) sowie Heiz- und Warmwasserkosten (EUR 321,28). Alle Angaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (brutto), soweit diese anfällt. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS -Toplage im Stadtzentrum -74 m² Sonnen-Terrassen -Panoramablick -Lichtdurchflutete Wohnbereiche -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Stadtzentrum von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt] [entfernt] Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Vöcklabruck, 4840, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 376 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 103.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.090

Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 119 m², € 415.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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