Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 74 m², € 349.000

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Veranda & Klimaanlage in Desselbrunn - bezugsfertig ab Mitte Okt. 2026

Viecht · 4693· Ref. 019FDD65

Wohnung in Viecht, Vöcklabruck mit 74 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.716/m².

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€ 349.000€ 4.716/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDD65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.716/m²

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veranda in Desselbrunn Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Desselbrunn. Die Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung vor 9 Jahren in unserem Erstbesitz und zeichnet sich durch einen guten Gesamtzustand aus. Voraussichtlich ab Mitte Oktober 2026 ist die Wohnung bezugsfertig. Lichtdurchflutetes Wohnen & praktische Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf gut geschnittene, sehr helle Räume mit angenehmem Tageslicht: Vorraum: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohnküche: Helles Zentrum der Wohnung mit integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Schlafzimmer & Kinderzimmer: Beide Räume bieten gute Stellflächen und viel Tageslicht. Badezimmer: Funktional gestaltet, inklusive WC. Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung. Ausstattung & Freiflächen Außenbereiche: Zur Wohnung gehören ein Balkon (ca. 12 m²) sowie eine überdachte Veranda (ca. 8 m²). Eine allgemeine Rasenfläche darf durch alle Eigentümer genutzt werden. Klimatisierung: In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert. Heizung & Energie: Beheizung und Warmwasser laufen über eine zentrale Gastherme mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei HWB 53,2 kWh/m²a (Klasse B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei fGEE 0,83 (Klasse A). Sonnenschutz: Mit Ausnahme des Badezimmers verfügen alle Räume über Rollläden. Keller & Parken: Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m² sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Geschoß: Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (ohne Lift).

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 53.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Viecht, 4693, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 74 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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