3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 88 m², € 260.000

frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit grüner Terrasse

Vöcklabruck · 4840· Ref. F516A599

Wohnung in Vöcklabruck mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.955/m².

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€ 260.000€ 2.955/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1986
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: F516A599

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.000
Preis pro m²: € 2.955/m²

Beschreibung

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (auch 4-Zimmer-Wohnung möglich) Diese charmante Wohnung im beliebten Paracelsushof in Vöcklabruck wurde soeben umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, zeitgemäßem Stil. Küche, Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Helle Räume, neue Böden und eine klare Gestaltung machen die Wohnung sofort bezugsfertig und verleihen ihr ein freundliches Ambiente. Vom gemütlichen Wohnzimmer kommen Sie auf die vorgelagerte, uneinsichtige Terrasse. Auch das Wohnhaus selbst wird derzeit thermisch saniert. Damit wird nicht nur die äußere Erscheinung deutlich aufgewertet, sondern auch die Energieeffizienz verbessert. Für die zukünftigen Bewohner bedeutet das nicht nur ein schöneres Zuhause, sondern auch die Aussicht auf niedrigere Betriebskosten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Paracelsushof befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind. Vöcklabruck gilt zudem als Schulstadt mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Volksschulen, Gymnasien, Handelsakademie und Berufsschulen, während auch Freizeitangebote und Nahversorgung bestens abgedeckt sind. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Mögliche Senkung der Betriebskosten durch die thermische Sanierung - ein zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 116 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Vöcklabruck, 4840, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 380 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 86.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.960

Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 88 m², € 260.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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