5-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 172 m², € 730.000

Dachgeschosswohnung mit Potenzial: Ferienwohnsitz mit Mondseeblick

Mondsee · 5310· Ref. B244B4A1

Wohnung in Mondsee, Vöcklabruck mit 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.244/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 730.000€ 4.244/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: B244B4A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 730.000
Preis pro m²: € 4.244/m²

Beschreibung

Diese Terrassenmaisonette bietet alle Voraussetzungen für die Erfüllung vielfältiger Wohnbedürfnisse: Die perfekte Lage am Wasser inmitten der umliegenden ruhigen Natur des Mondseelandes, beste Nahversorgung, perfekte Verkehrsanbindung nach Salzburg und somit auch nach Deutschland sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl auf mehreren Wohnebenen. Durch die besondere Bauweise in den 80er Jahren entstand ein Dachgeschossausbau mit großzügiger Wohnkultur auf ca. 172 m² Wohnnutzfläche inklusive Galerie und einer ca. 16,5 m² großen Terrasse mit traumhaftem Mondseeblick. Die Wohnung erschließt das gesamte Dachgeschoss des Wohnhauses und begeistert bereits beim Betreten des Wohnbereiches mit einem grandiosen Ausblick in die malerische Natur des Salzkammergutes durch eine Panoramaverglasung oder den direkten Blick über die angrenzende Terrasse. Derzeit sind drei Schlafzimmer plus Büro, zwei Bäder und eine geschlossene Küche mit Erweiterungspotential realisiert. Da für die Maisonettewohnung ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, können durch technische und gestalterische Investitionen die eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen für die ganze Familie verwirklicht werden. Der Einbau einer Luftwärmepumpe, das Verlegen von Parkettböden, die Erweiterung der Küche und die Modernisierung der Bäder sind Beispiele dafür. Im Keller gibt es ausreichend Stauraum und Parkplätze im Eigentum sind vor dem Haus vorhanden. Erwähnenswert ist noch, dass diese Immobilie über eine seltene Ferienwohnwidmung verfügt, eine Hauptwohnsitzmeldung ist daher derzeit nicht erforderlich.

Energieausweis

HWB: 168 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Mondsee, 5310, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 376 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 146.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.050 / Monat

bei € 146.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.580

Grunderwerbsteuer € 25.550 + Grundbucheintragung € 8.030 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 172 m², € 730.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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