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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 205,43 m², € 1.184.500

Alleinlage am Waldrand mit Wildbach - Attersee u Mondsee zum Greifen nahe ZWEITWOHNSITZ

Oberwang · 4882· Ref. 01A0239B

Wohnung in Oberwang, Vöcklabruck mit 205,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.766/m².

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€ 1.184.500€ 5.766/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
205,43 m²
Zimmer
4
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
01A0239B

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.184.500
Preis pro m²
€ 5.766/m²

Beschreibung

Bei diesem Premium-Bauvorhaben werden 3 perfekt konzipierte Wohneinheiten in einzigartiger Alleinlage am Waldesrand umgesetzt. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen mit Panoramablick und Gartenanteile. Die Kraftfahrzeuge werden auf der Kellergeschossebene in einem Carport auf der Nordseite der Liegenschaft untergebracht. Sämtliche Wohnungen öffnen sich nach Süd-Westen und entsprechen dem Premiumsegment, mit hervorragender Raumaufteilung, besonderen Detaillösungen, traumhaften Balkonen und Terrassen. Die durchdachten Wohnkonzepte begeistern mit hellem Ambiente, cleveren Grundrissen, repräsentativen Entrèes, gemütlichen Loungezonen, die Wohnen, Essen und Kochen kommunikativ verbinden. Die Sonnenterrassen und Gärten vergrößern den Wohnraum ins Freie. Die Schlafzimmer sind harmonische Rückzugsorte, die Bäder hochwertig und mit Tageslicht geplant. Jede Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Speise- und Abstellraum. Ökologische Massiv- und Holzbauweise, eigene Trinkwasserversorgung, qualitätsvolle technische Gebäudeausstattung, Heizen und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärme-Pumpen sowie eigene PV-Anlage, Einzelraumsteuerung, One-Key-System und vieles mehr unterstreichen den Mehrwert diese einmaligen Wohnobjektes und sichern somit ein nachhaltig gesundes Wohn- und Raumklima. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhe / Alleinlage am Waldesrand Zweitwohnsitzmöglichkeit Hochwertige Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung und Kaminanschluss Eigene Trinkwasserversorgung / PV Anlage kombiniert mit Luftwärmepumpe XL- Carports uvm Fertigstellung ca. August 2026 Kaufpreis Carports Top 04 EUR 35.000,00 verkauft Top 05 EUR 30.000,00 verkauft Top 06 EUR 28.000,00 Top 07 EUR 26.000,00 Top 08 EUR 26.000,00 Top 09 EUR 26.000,00 Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. [entfernt] *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform [entfernt] ***

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
48 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Oberwang, 4882, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 380 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 296.125

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.950 / Monat

bei € 236.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.488

Grunderwerbsteuer € 41.458 + Grundbucheintragung € 13.030 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck

Aktuell sind 401 Angebote für wohnungen in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.449/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.766/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (49% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 401 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Vöcklabruck?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Vöcklabruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vöcklabruck?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.449/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Vöcklabruck.

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Ja — aktuell sind 202 Neubau-Angebote in Vöcklabruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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