4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 102,3 m², € 435.000

Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung | Küche & Tiefgaragenstellplatz geschenkt

Altenberg bei Linz · 4203· Ref. 42475DBC

Wohnung in Altenberg bei Linz, Urfahr-Umgebung mit 102,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.311/m². Verfügbar ab 06.03.2024.

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€ 435.000€ 4.311/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 06.03.2024
Referenznummer: 42475DBC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 4.311/m²

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause fühlen. Mitten im Herzen von Altenberg ist ein modernes Wohnensemble entstanden, das die Vorzüge urbaner Nähe mit der Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Umfelds verbindet. In drei architektonisch ansprechenden Gebäuden erwarten Sie 50 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 m² bis 129 m² . Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse mit Eigengarten und schafft damit einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Der offene, zeitgemäße Baustil sorgt für helle Räume, ein großzügiges Wohngefühl und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders praktisch: Viele Wohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Raum, der flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer oder private Rückzugsmöglichkeit genutzt werden kann – perfekt abgestimmt auf die Anforderungen modernen Wohnens. Der liebevoll gestaltete, begrünte Innenhof bildet das Herzstück der Anlage und schafft einen geschützten Ort für Begegnungen, Ruhe und Entspannung. Der Blick in diese grüne Mitte vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ausreichend Tiefgaragenplätze und Freiparkplätze sowie die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen über einen Aufzug. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 50 moderne Eigentumswohnungen • Wohnflächen von ca. 64 m² bis 129 m² • Private Freiflächen mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten • Begrünter Innenhof als gemeinsamer Rückzugsort • Hochwertige Ausstattung • Tiefgarage & zusätzliche Freiparkplätze • Barrierefreie Erreichbarkeit • Eigener Raum für Homeoffice oder individuelle Nutzung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Raiffeisenweg 35a, 4203, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 108.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Urfahr-Umgebung (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.818 / Monat

bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.010

Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Urfahr-Umgebung – 102,3 m², € 435.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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